(1).jpg)
Минфин России разъяснил порядок определения минимального срока владения недвижимости, приобретенной по договору долевого участия
По общему правилу от налогообложения освобождаются доходы, получаемые физлицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Обычно такой срок составляет пять лет (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса).
Право на имущество, подлежащие госрегистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в госреестр (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса). Т. е. по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты госрегистрации на него права собственности (письмо Минфина России от 21 апреля 2022 г. № 03-04-07/35782).
При этом, как поясняет Минфин России, в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором, в которой для этих целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. Поэтому минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости.
Но стоит учесть, что такой порядок применяется только к переданному налогоплательщику и указанному в соответствующем договоре участия в долевом строительстве объекту, и не распространяются на объект недвижимого имущества, полученного взамен такого жилого помещения.
